Si estás pensando en comprar, vender o alquilar un piso en Valencia, estos son los números que debes conocer. El informe Solvia Market View del tercer trimestre de 2025 acaba de publicarse y los datos confirman lo que muchos ya intuían: el mercado residencial español —y Valencia en particular— sigue en plena efervescencia, aunque con señales claras de moderación.
En este post resumimos todo lo que el informe nos dice sobre la Comunitat Valenciana y la ciudad de Valencia, para que puedas tomar decisiones informadas.
Valencia, tercera plaza del país en compraventas
La Comunitat Valenciana se consolida como el tercer mercado inmobiliario de España, solo por detrás de Andalucía y Cataluña. Durante el tercer trimestre de 2025 se registraron 27.578 compraventas, lo que representa el 15,59% del total nacional.
| Compraventas en la C. Valenciana (3T 2025) | 27.578 operaciones |
| Cuota de mercado sobre el total nacional | 15,59% |
| Crecimiento trimestral (vs 2T 2025) | +3,9% |
| Compraventas en la ciudad de Valencia | 10.491 operaciones |
La ciudad de Valencia figura entre las siete ciudades con mayor número de transacciones de todo el país, junto a Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga, Murcia y Sevilla. El crecimiento del +3,9% trimestral es especialmente relevante porque supera la media nacional (+1,9%) y sitúa a la Comunitat entre las regiones con mayor dinamismo del periodo.
La Comunitat Valenciana no solo crece, sino que lo hace más rápido que la media española. Una señal clara del atractivo del mercado valenciano tanto para compradores nacionales como internacionales.
Precios de compraventa: al alza, pero aún accesibles
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.303 €/m², un nuevo récord histórico. En Valencia, el precio medio de la provincia ronda los 1.855 €/m², significativamente por debajo de esa media, lo que la convierte en uno de los mercados más competitivos de España.
| Precio medio nacional (3T 2025) | 2.303 €/m² |
| Precio medio en Valencia (provincia) | ~1.855 €/m² |
| Crecimiento interanual del precio nacional | +9,6% |
| Previsión de subida para 1S 2026 | entre el +6% y el +9% |
Para contextualizarlo: Madrid supera los 4.100 €/m², Baleares los 4.000 €/m² y Barcelona roza los 3.200 €/m². En ese contexto, Valencia ofrece una relación calidad-precio muy difícil de igualar en una ciudad de su tamaño, conectividad y proyección internacional.
Las previsiones de Solvia para los primeros meses de 2026 apuntan a una subida adicional de entre el 6% y el 9%, impulsada por la escasez de oferta nueva, la demanda sostenida y el acceso al crédito en condiciones todavía favorables.
Si estás esperando para comprar, los datos no invitan al optimismo: los precios continuarán subiendo en 2026. El mejor momento de los últimos años ya quedó atrás, pero la ventana de oportunidad frente a otras ciudades españolas sigue abierta en Valencia.
Alquiler: ajuste estacional, pero la presión no cede
El precio medio del alquiler en España bajó un 3% en el tercer trimestre hasta los 13,74 €/m² al mes. La Comunitat Valenciana registró un descenso trimestral del -2,5%, también en línea con ese ajuste estacional que, según el informe, se repite cada año desde hace casi dos décadas.
| Precio medio alquiler en España (3T 2025) | 13,74 €/m²/mes |
| Variación trimestral en C. Valenciana | -2,5% |
| Variación interanual del alquiler en España | +14% (aprox.) |
| Coste medio piso 90 m² en España | ~1.236 €/mes |
La caída trimestral no debe confundirse con una corrección estructural. En términos interanuales, el alquiler sube más de un 14% en toda España, y la zona de costa valenciana está específicamente señalada en el informe como una de las áreas donde se esperan mayores presiones en los próximos meses, junto a las grandes ciudades.
Además, el informe advierte de un factor a vigilar de cara a 2026: la finalización masiva de contratos firmados en 2021, cuando los precios del alquiler cayeron por el impacto del COVID-19. La renovación de esos contratos a precios de mercado actuales impulsará las rentas al alza en muchos hogares valencianos.
Si eres propietario con piso en alquiler en Valencia o en la costa, el contexto sigue siendo muy favorable. Si eres inquilino, la tendencia no da señales de alivio estructural a corto plazo.
Hipotecas: el crédito fluye, pero es más caro en Valencia
A nivel nacional se firmaron 123.483 hipotecas en el tercer trimestre, un 13% más que en el mismo periodo de 2024. La Comunitat Valenciana concentra uno de los mayores volúmenes de nueva financiación del país.
| Hipotecas firmadas en España (3T 2025) | 123.483 |
| Crecimiento interanual hipotecas | +13% |
| Tipo de interés medio en C. Valenciana | 3,12% (entre los más altos) |
| Tipo medio nacional en hipotecas fijas | 2,91% |
El dato que merece atención especial en el caso valenciano es el tipo de interés de contratación: con un 3,12%, la Comunitat Valenciana se sitúa entre las regiones con tipos más elevados de España, junto a Andalucía, Asturias y Canarias. Comunidades como País Vasco (2,71%) o Madrid (2,76%) ofrecen condiciones más ventajosas.
Esto no significa que financiarse en Valencia sea inviable —el mercado hipotecario sigue siendo favorable en términos históricos— pero sí que conviene comparar bien las ofertas de distintas entidades antes de firmar.
El euríbor cerró el trimestre en el 2,17%, muy lejos del 4% de finales de 2023. El contexto para hipotecarse sigue siendo razonable, aunque los tipos en Valencia son algo superiores a la media.
Obra nueva: escasa y concentrada en Alicante
La gran asignatura pendiente del mercado inmobiliario español —y valenciano— sigue siendo la oferta de obra nueva. En el tercer trimestre de 2025, los visados de obra nueva cayeron un -10,9% trimestral y un -4,75% respecto al mismo periodo de 2024.
| Visados de obra nueva en España (3T 2025) | 30.255 |
| Variación trimestral | -10,9% |
| Variación interanual | -4,75% |
| Previsión de visados a cierre de 2025 | +10% al +12% anual |
En la distribución regional de los visados, Alicante (2.938 visados) es la provincia valenciana que lidera con fuerza, situándose como la segunda provincia de España en concesión de licencias, solo por detrás de Madrid. Barcelona y Sevilla quedan por detrás. Este dato refleja el fortísimo impulso de la Costa Blanca y el arco mediterráneo como destino tanto para compradores nacionales como para extranjeros.
La ciudad de Valencia, sin embargo, tiene un protagonismo mucho menor en este indicador. La escasez de suelo finalista y los elevados costes de construcción frenan la actividad promotora en la capital del Turia, lo que seguirá presionando los precios al alza.
Alicante es hoy uno de los focos más activos de obra nueva en toda España. Si tu interés está en la Costa Blanca o en producto de obra nueva, hay más opciones allí que en la ciudad de Valencia.
Rehabilitación: la Comunitat Valenciana, entre las líderes
Junto a la obra nueva, el mercado está apostando cada vez más por la rehabilitación. En el periodo 2020-2023, la Comunitat Valenciana acumuló 10.411 licencias de rehabilitación, situándose como la tercera comunidad de España, y registró 10.513 edificios rehabilitados, también en tercer lugar.
Esto es relevante para el mercado valenciano porque indica que una parte importante de la actividad constructora se está volcando en mejorar el stock existente, lo que puede elevar el valor de viviendas en zonas donde la rehabilitación es activa —especialmente en el centro histórico de Valencia y en municipios costeros.
¿Qué esperar en el primer semestre de 2026?
El informe de Solvia dibuja un escenario de moderación pero no de enfriamiento para los próximos meses. Las principales previsiones para España —y que aplican directamente al mercado valenciano— son:
| Crecimiento previsto de compraventas | +3% a +7% interanual |
| Subida esperada de precios de compra | +6% a +9% |
| Visados de obra nueva (cierre 2025) | +10% a +12% |
| Precios de alquiler | Tendencia al alza, mayor presión en costa |
La demanda seguirá siendo el motor del mercado, sostenida por una economía española que crecerá alrededor del 2,2% en 2026, según el Banco de España. La inflación se moderará al 2,1% y el euríbor debería mantenerse en niveles contenidos.
Valencia, oportunidad real en un mercado al alza
Los datos del tercer trimestre de 2025 confirman que Valencia es hoy uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de España. Volumen de transacciones robusto, precios todavía por debajo de la media nacional, una demanda muy activa tanto en compra como en alquiler y una Costa Blanca que lidera la obra nueva del país.
Los retos son los mismos que arrastra el mercado desde hace años: escasez de oferta, precios al alza y dificultad de acceso para los compradores de primera vivienda. Pero dentro de ese contexto, quien tenga capacidad de compra o de inversión en Valencia sigue contando con una ventana de oportunidad que el mercado parecía haber cerrado en otras ciudades hace ya tiempo.
En compropisovalencia.es llevamos años ayudando a compradores y propietarios a navegar este mercado. Si quieres analizar tu caso concreto, estamos a tu disposición.
Fuente: Solvia Market View IIIT 2025 · Datos: Registradores de España, INE, Banco de España, BCE, Ministerio de Transportes.
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